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房价居高不下的实质原因

发表于2004/10/3 23:51:00  966人阅读

        1)最初的时候,市场上有10万亿人民币,也有10万亿物资,物资和货币一一对应,所以每一元钱能买一斤大米。

        2)由于保持了固定汇率,中国人民央行,就必需有责任和义务,无限制地按8.27买入/抛出,美元兑人民币。

        假设现在有一个美国商人,手持4000亿美元,来找中国央行,要求兑换成了人民币。中国央行本没有钱,便只好新印刷了32000亿人民币,交给美国商人。

        于是市场上有13.2万亿人民币,却只有10万亿物资。

        从理论上来讲,13.2万亿人民币,争夺10万亿物资。必然导致了通货膨胀,市面上的物价上升。但其实不然,等式实际的平衡,是:13.2万亿人民币 vs 10万亿物资+4000亿美金

        从理论上来讲,外汇储备既可以增加,也可以减少。中国央行完全可以用4000亿美金,去国际市场上购回了小麦,黄金。从而使等式平衡到:13.2万亿人民币 vs 13.2万亿物资。仍然是一比一。当积蓄外汇储备时,国内市场的物价是上升的。但只要国家愿意动用外汇买东西,外汇减少,则物价自然下跌。外汇储备减少到零,物价恢复到一比一。不幸的是,从目前的情况看,中国央行也是个土财主,守财奴,只进不出。

        3)第三步。更糟糕的是,人民币汇率其实是被低估的,美金汇率其实是被高估的,美元并不值得1:8.27的固定汇率,或许只能值1:7至1:5。4000亿美金,在国际市场上买不回了32000亿公斤的大米小麦。

        在这种情况下,等式永远无法配平,

        原公式: 13.2万亿人民币 vs 10万亿物资+4000亿美金。等式永远配不成: 13.2万亿人民币 vs 13.2万亿物资,可能只有: 13.2万亿人民币 vs 12.8万亿物资,
甚至只有: 13.2万亿人民币 vs 12.0万亿物资

        当美金的实际购买力只有1:5时,外汇储备增加得越多,人民币被摊薄得越快,人民币贬值越厉害。

        今年的现实情况是,美国人蜂拥进入中国,手持着一大堆白纸美钞,纷纷要求兑换成了人民币。整个2003年,中国外汇储备增加1600亿美元,突破4000亿美元大关。

        打个比方,1949年建国,一直到1976年毛老逝世,中国的外汇储备仅只有80亿美元。英明伟大的邓小平,改革开发20周年,至1999年时,中国外汇储备首次达到了1600亿。整个2003一年,外汇储备增加,相当于建国五十年总和!

        在这新增加的1600亿外汇之中,仅只有450亿是真正的FDI,既我们所谓的外商直接投资。外国人拿着钱来中国建厂办实业,出口外销,增加了中国的劳动就业。也转让了西方国家的先进技术。所以这是善意的,即使把美金高估一点,招商引资,权当是优惠折扣罢了。

        而另外更可怕的,国际金融系统,居然有人拿着了1200亿的美金,来要求中国央行,按8.27强行收购。如果按照美金实际购买力仅1:5,每兑换1美金,中国人就损失3元钱人民币。兑换了1200亿美金,中国人就损失掉了3600亿人民币。拿着了这些钱,美国人可以来上海花天酒地,可以买最高档最豪华的别墅,上海二幢房子算什么,把目前市面上供应的所有房源都买下来,也不过800亿人民币。(80万 * 10万套)

        这二年上海的劳动人民呼声挺高,因为他们发现物价上涨,而手中的终身积蓄正在缩水。是什么让我们陷入贫穷,是炒家和奸商么,炒作只能坚持一会,而不可能导致长达三五年的绵绵不绝。其背后必定有持续的购买力和财富支持。有人说工资并没有获得增加,问题是,新增印的钞票,都是在美国人的手中,而不是中国白领。

        小布什正在大印纸钞,过高的联邦赤字债务,亚洲国家的一万五千亿美金借款,正让这个莽撞的西部牛仔,丢抛弃掉最后一分的羞 耻心。当随着全世界各大国纷纷调低美金汇率,美元一贬再贬。仅只有中国,迄今仍保持着了对弱势美金的固定汇率。这固然使中国的出口获得了极大优势,中国成为世界工厂。

        但随着450亿FDI外商直接投资的同时,还再有1200亿兑汇美金也涌入了中国。规模是实体经济的三倍。要知道,美金是用白纸印的,无论上海的房子是卖10万还是100万,对美国人来说,成本为零。这新印的10000亿人民币,摊薄了人民币原有的币值。正是在联系汇率下,美国人越来越富裕,中国人越来越贫 穷。

        很多事其实并不难解释,便宛如一串珍珠,只需要了一根绳子将其串联起来。为什么三外购房特别多,因为新印刷的人民币本来就在外国人手中。为什么房价离本地消费群体越来越远,因为钞票都在外国人的手里。为什么投资性购房已到警戒线,因为预期货币贬值。为什么房价和房租偏离,因为预期货币贬值。为什么新房空置如此高昂,因为预期货币贬值。为什么购买第二第三套住房,因为预期货币贬值,有300万身家就必须买三套来保值。。。

       是什么让我们陷入贫穷。要讨论上海房价今后是涨是跌,是升是降,只需要很简单地回答二个问题:

       小布什会不会停止大印钞票(至少在2004年11月美国大选之前)?
       中国会不会放弃固定汇率?

        如果你对这二个问题的答案都是《否》的话。货币狂潮还得继续,人民币会越加泛滥。继续手持现金,只能够使你变得更贫 穷。就算不买房子,至少也得买点黄金。

        4)比第三步更更糟糕的情况,13.2万亿人民币货币所对应的,不仅仅是打折后的美金,而是。。。没有,什么也没有。4000亿美金就这样平空消失了,就仅剩下了3550亿。

         明明放在中国央行保险库的外汇储备,怎么会没了的呢。4000亿外汇储备,又怎么又会变成3550亿的呢。原来,据闻中国建设银行和中国银行亏 损严重,为了拯救濒临破 产的中国银行体系,财政部政府决定从外汇储备里面取出450亿美金。给二大银行注资,不良贷款率减少一半,利国利民云云。

        哦,原来困扰了中国银行系统数十年,最最难的不良贷款问题,这么好容易解决。中国有4000亿外汇储备,拿450亿出来,就救活了二家银行,照这样算,别说四大国有银行,即使是十大国有银行,也不在话下。更进一步讲,下 岗职工,国企改革,矿山改制,社保基金,什么问题都易办。所谓新世纪中国十大难题,只需要各从外汇储备划几百亿,很轻松全都解决了。

        真的这么简单地么,历届中国高层精英全都是笨 蛋,一直到今天才发现外汇储备的大金矿。困扰了全世界发展中国家几十年的大难题,聪明的中国财政部全都可以解决?
 
        关键的关键,外汇储备不是财政部的钱,不是央行的钱,不是国务院的钱,这是人民的钱!是你的钱,是我的钱。财政部是不可以动用外汇储备的,央行也不可以,没有一个政府部门可以。

         前面已经讲到,人民币必须和物资一一对应。有多少人民币,则必须有多少物资。当存在外汇储备的情况下,有13.2万亿人民币,却仅只有10万亿物资。但也不要紧,4000亿美金去国际市场上,购回来大米小麦也就可以了。

        外汇储备,其实就代表着了物资,代表着了人民币的购买力。代表着市场上的大米小麦牛羊食盐。正因为人民币的背后有物资,有外汇。我们才相信人民币,才愿意拿3000元的工资,才愿意摆面摊卖5元一碗的牛肉面,才愿意辛辛苦苦一辈子,只为了银行存款里的几位数。

        外汇储备,不是财政部的钱,不是央行的钱,是人民的钱,是人民托管在中央银行保险库的一笔财富。中央银行身受人民的重托,诚惶诚恐尚且都来不及,怎可侵犯人民的利益,将人民的钱拿走,这是背信弃义,监守自盗。

        450亿美金,相当于3600亿元人民币。或居民存款的3%。每一元钱的人民币,购买力少了3%,相应贬值到了0.97元。银行里十万元的储蓄,便自动贬值至97000元。从外汇储备里划帐450亿至财政部,相当于往每一个人的头上抽收取了3000元的《现金税》。这么天一样大的事情,怎么就没人说哼了一声,说划就划了呢。这么天一样大的事情,每个老百姓,便交了3000元的税。

         中国国有银行的亏 损,主要是因为国有企业效率低下,厂长经理贪 污腐 败,毫不吝惜,毫不爱 国。而贪官污 吏的腐 败挥 霍,贪 官一个都不抓,一个都不追究责任。

         银行亏损漏洞,却让十三亿人民来买单,问人民每人抽取3000元税。贪 官喝酒,却要百姓买单,世上哪有这样的道理。

        为中国银行和建设银行注资,这件事做得了很不漂亮,整件事非常地缺乏透明性,也再让人质疑政 府的信誉和文明度。划走450亿后,人民币已经永久性地贬值了3%,然后工商银行和农业银行,又再是6%。若加上对人民币信誉的伤害,简直是不可估量的损失。

        中国的央行官员,完全辜 负了人民的重托。央行的职责,在于维护发钞行的信誉,捍卫人民币的信用度。央行官员的守则,在于誓 死捍卫人民群众生命财产安全,为此不惜付出生命荣 誉职位代价。而当人民的财产被划走,货币信誉颜面扫地,央行官员不站出来说半句话。只想着妄 想用技术面手段调控物价,简直都是玩火自 焚。

        货币必须和物资一一对应,一个国家的财富,不可能从印钞机里面产生,这是最基本的守则,是不可违背的自然定律。当然从货币到物价的传递有一个传导过程。但技术面永不可能取代基本面。调节利率、央行准备金、积极或消极的财政政策、这些都只能微调于一时,延缓于一时,堤防筑得越高,洪水也就越强。

        中国的货币/物资比例(M2/GDP),已经达到了十分可怕的220%。而国际社会一般常规,仅只有在70%。或者说,在目前不变的情况下,物价至少还要再涨三倍,才可以完全消除掉货币里面的泡沫。想当年,居民存款在五万亿的时候,朱老总深切地感叹到,这是一只吃人的猛虎,一经下山,会将市面上的物资全部扫光。而今五年以后,货币更翻了几倍,而市面物资增长有限。颟 顸短视,怎么就不知脚下面的火山呢。

        拉美的一些国家,也曾有过大发纸币,再靠技术面调节的事情。当时一些军阀官僚以为高枕无忧,技术面可以超越基本面。但结果他们是住在了洪河堤下,一旦顽疾累深,金融系统终有一天无法支持,大量货币再也封锁不住,当第一笔货币进去流通系统时,便会引起雪崩,物价飞涨不可收拾,几倍,几十倍,货币信誉荡然无存。用技术面调节货币泡沫,压得越久,弹得越大。

        还是坚持这样一个观点,房价是太低,不是太高,远远地太低太低太低。房价上涨,是一个《挤泡沫》的过程,挤掉的是货币系统里面的泡沫。政府应该有次序地,温和地,尽快地让物价上涨。尽量让货币泡沫软着陆,而不是硬着陆。在具体地价格体系调整中,可以考虑剥削内贸补贴外贸。尽量地让房地产,公交,教育,医疗,水电煤等费用上涨。让房价上涨五倍,十倍,独自承担掉所有的货币压力。

        把所有的货币压力宣泄口都放在了房价上面。而采取补贴,税收,技改等方法,让外销外贸类部门,成本尽量不上涨,少上涨。剥削国内百姓补贴外贸。中国仍然是一个出口导向型的国家,出口贸易高于一切。如果房价不涨,而货币压力流窜到了纺织,电子,机械等出口类部门上面,那可真的是误 国误民,万劫不复的了。 
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